グランコート荒子川公園３

愛知県名古屋市港区寛政町2丁目36-2 | 築16年 | 51戸

推定相場

グランコート荒子川公園３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2011201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、11年間で28.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・25件）で、平均2,477万円です。4LDKが最も高く平均2,477万円、3LDKは平均2,157万円です。

2LDK

14件

2,222万

3LDK

19件

2,157万

4LDK

25件

2,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,222万	1,618万	3,039万
3LDK	19件	2,157万	1,815万	2,548万
4LDK	25件	2,477万	1,907万	3,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（28.9万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.9万/㎡

36件

4-7階

31.1万/㎡

16件

8階以上

29.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市港区寛政町2丁目36-2
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	63.45m² ～ 84.39m²
分譲会社	大倉
施工会社	長瀬組
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

荒子川公園駅

あおなみ線

徒歩3分

学区情報

小学校

小碓小学校

中学校

港北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート荒子川公園３	2010	51戸	29.2万	2,150万
ラビデンス荒子川公園１番館	1998	50戸	18.9万	1,400万
宝マンション本宮公園	1994	21戸	14.8万	980万
宝マンション遠若町	1991	14戸	10.6万	580万
レインボー本宮町	1996	17戸	18.9万	1,250万
グランドレジデンス港シティー	2005	54戸	21.2万	1,700万
ファミリアーレ正保南	2006	35戸	28.2万	2,180万
宝マンション大手	1990	18戸	12.7万	830万
宝正保ハイツ	1988	52戸	23.3万	1,599万
シルバーハイム名四	1980	12戸	-	-
ラビデンス善進本町	1994	74戸	17.4万	1,180万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	27.3万	-	-	-	33.1万	32.3万	30.4万	29.6万
4LDK	-	28.5万	-	27.1万	27.4万	32.0万	32.0万	-
2LDK	-	-	29.9万	28.3万	26.5万	26.4万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.22万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.9万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.01万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,568万	30.45万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.01万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.85万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,568万	30.45万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.41万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	80㎡〜	2,180万	25.85万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.01万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.03万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,479万	35.26万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.41万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.96万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.63万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.01万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.82万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.42万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.03万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.22万/㎡
2019年7月	低層	4SLDK	80㎡〜	2,280万	28.42万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.42万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	80㎡〜	2,090万	24.78万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,330万	29.04万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.65万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.82万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	80㎡〜	2,180万	25.85万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,479万	35.26万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.65万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.03万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.03万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.67万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	80㎡〜	2,499万	29.63万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.59万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.66万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	80㎡〜	2,550万	30.23万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	80㎡〜	2,499万	29.63万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.54万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.54万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.75万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.09万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.49万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.33万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.92万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。