ダイアパレス葵

愛知県名古屋市東区葵1丁目18-21 | 築44年 | 23戸

推定相場

ダイアパレス葵

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2020年には76,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均1,621万円です。2DKが最も高く平均1,621万円、1DKは平均1,098万円です。

1DK

3件

1,098万

2DK

17件

1,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,098万	900万	1,271万
2DK	17件	1,621万	725万	2,443万

階数別の㎡単価

1-3階

24.1万/㎡

2件

4-7階

24.6万/㎡

16件

8階以上

22.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区葵1丁目18-21
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	41.04m² ～ 51.60m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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布池バス停駅

徒歩3分

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新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

学区情報

小学校

葵小学校

中学校

あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス葵	1982	23戸	21.9万	900万
ニッシンビル	1973	-	-	-
ニッシンコーポ新榮	1973	71戸	-	-
プレサンス錦通THE葵	2019	56戸	75.8万	2,100万
ローレルコートリミテッドエディション	2004	72戸	60.7万	5,480万
プラザフェニックス葵	1978	16戸	19.6万	990万
葵クロスタワー	2025	146戸	-	-
ユーロハイツ布池公園	1982	7戸	29.7万	1,495万
雲竜フレックスビル東館	1969	58戸	21.1万	620万
雲竜フレックスビル	1969	58戸	-	-
雲竜フレックスビル西館	1973	100戸	5.9万	650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	24.1万	-	24.1万	-	21.9万
2DK	20.1万	29.8万	27.8万	23.9万	23.1万	24.1万	14.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1DK	40㎡〜	900万	21.94万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.51万/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.51万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.04万/㎡
2023年7月	高層	1DK	40㎡〜	990万	24.13万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.17万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	950万	23.15万/㎡
2019年6月	高層	1DK	40㎡〜	990万	24.13万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.88万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.88万/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.44万/㎡
2018年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.44万/㎡
2018年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,450万	30.93万/㎡
2018年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,398万	29.82万/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.57万/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,460万	31.14万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	695万	16.4万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.04万/㎡
2017年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,398万	29.82万/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.06万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	750万	18.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額65,900円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

1DK

65,900円

65,000〜70,000円

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,584円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,570円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,376円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,584円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,031円/㎡
2019年3月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,585円/㎡
2019年3月	高層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,584円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2019年10月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,585円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,376円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,376円/㎡
2018年2月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,585円/㎡
2018年1月	高層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,584円/㎡
2018年1月	高層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,031円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,376円/㎡
2017年2月	高層	1DK	40㎡〜	69,000円	1,681円/㎡
2016年12月	高層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。