プラザフェニックス葵
愛知県名古屋市東区葵1丁目1-5 | 築48年 | 16戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には86,333円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 50.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,155万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,155万 | 1,155万 | 1,155万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザフェニックス葵 | 1978 | 16戸 | 19.6万 | 990万 |
| 葵クロスタワー | 2025 | 146戸 | - | - |
| プレサンスTHE高岳 | 2023 | 48戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ローレルアイ葵レジデンス | 2020 | - | - | - |
| シティタワー葵 | 2020 | - | - | - |
| ユーロハイツ布池公園 | 1982 | 7戸 | 29.7万 | 1,495万 |
| ダイアパレス葵 | 1982 | 23戸 | 21.9万 | 900万 |
| サンクレーア桜通泉 | 2020 | - | - | - |
| 東カン名古屋キャステール | 1974 | - | - | - |
| パルティール新栄 | 2016 | - | - | - |
| プレサンス桜通ザ・タイムズ | 2018 | - | - | - |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の80%）で、平均月額100,000円。
1R
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。