桜山パークホームズ

愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目3 | 築29年 | 30戸

推定相場

桜山パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2017年には110,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,018万円です。3LDKが最も高く平均4,018万円、2SLDKは平均2,872万円です。

2SLDK

2件

2,872万

3LDK

11件

4,018万

4LDK

7件

3,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,872万	2,779万	2,965万
3LDK	11件	4,018万	3,612万	4,938万
4LDK	7件	3,591万	2,500万	3,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、4-7階（39.0万円）と比べて3.1万円（+7.9%）高くなっています。

4-7階

39万/㎡

8件

8階以上

42.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目3
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	72.98m² ～ 85.01m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立松栄小学校

中学校

名古屋市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜山パークホームズ	1997	30戸	53.7万	4,180万
ソフィア藤成通	1995	19戸	37.4万	3,380万
ライオンズ桜山レジデンス	2009	-	-	-
ライオンズマンション藤成通	1982	18戸	27.5万	2,099万
プラセシオン桜山	2018	38戸	54.1万	3,150万
藤成苑	1981	-	-	-
桜山アイリス弐番館	1997	14戸	37.8万	3,090万
キャッスルニューコート石川橋	2006	6戸	11.2万	1,680万
グランザ桜山	2021	38戸	65.6万	4,980万
ダイアパレス桜山	1998	24戸	47.5万	3,998万
デルフィーノ石川橋	1996	7戸	20.1万	2,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.2万	40.1万	39.4万	38.6万	-	-	-	51.3万
4LDK	-	-	-	-	42.4万	45.6万	42.7万	33.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.74万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.84万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,500万	33.17万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,630万	42.71万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.65万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.65万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,600万	42.35万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	39.26万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.83万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.57万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.25万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.88万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	28万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,100万	28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額116,000円。4LDKなら月額134,667円が相場です。

2SLDK

116,000円

100,000〜138,000円

4LDK

134,667円

128,000〜138,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,623円/㎡
2016年8月	高層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,506円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,623円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,543円/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2014年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,754円/㎡
2013年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。