ベレーサ山手通

愛知県名古屋市昭和区山手通2丁目16-3 | 築21年 | 44戸

推定相場

ベレーサ山手通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均4,102万円です。4LDKが最も高く平均5,027万円、3LDKは平均4,102万円です。

3LDK

23件

4,102万

4LDK

11件

5,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	4,102万	3,251万	4,985万
4LDK	11件	5,027万	4,097万	5,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（41.6万円）と比べて4.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

41.6万/㎡

10件

6-10階

44.8万/㎡

17件

11-20階

46万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区山手通2丁目16-3
築年月	2005-10（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	76.34m² ～ 88.02m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	木内建設
管理会社	住友林業レジデンシャル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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八事日赤駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

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名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

学区情報

小学校

滝川小学校

中学校

川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベレーサ山手通	2005	44戸	44.1万	3,880万
アネシア八事高峯シティテラスA棟	2015	59戸	-	-
アネシア八事高峯シティテラスB棟	2015	39戸	-	-
アネシア八事高峯シティテラスC棟	2015	42戸	-	-
アネシア八事高峯シティテラス	2015	140戸	58.9万	4,690万
山手通シティハウス	1998	-	-	-
モアグレース山手通	2004	13戸	38.5万	3,880万
バンベール・グラン山手壱番館	1997	31戸	31.5万	2,720万
ネクサス山手通	1997	24戸	39.9万	3,880万
ダイアパレス山手通	2001	28戸	37.1万	2,799万
ファミール山手通	2000	15戸	34.8万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.3万	49.1万	49.1万	47.5万	48.3万	45.4万	42.4万	44.1万
4LDK	48.1万	44.3万	-	-	45.9万	45.9万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.09万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.42万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.9万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,200万	48.42万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.89万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.81万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.81万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.34万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.34万/㎡
2022年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.89万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.55万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.13万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.85万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.13万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.7万/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.9万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.28万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.22万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,250万	48.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,250万	48.29万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.97万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.04万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.04万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.75万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.21万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.66万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.55万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.81万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.04万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,540万	40.22万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,286円。

3LDK

162,286円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,161円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,939円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,070円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。