サンヴェールひょうたん山
愛知県名古屋市守山区八反8-31 | 築43年 | 35戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.7〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 81.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 1,477万 | 1,003万 | 1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 95.34m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和土地建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェールひょうたん山 | 1983 | 35戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| サンヴェールひょうたん山北棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
| サンヴェールひょうたん山南棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| 宝マンション瓢箪山 | 2000 | 34戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| 長栄住宅６号棟 | 1970 | 20戸 | 11.1万 | 650万 |
| 長栄住宅５号棟 | 1970 | 178戸 | 6.5万 | 380万 |
| 長栄住宅４号棟 | 1970 | - | 5.1万 | 300万 |
| 長栄住宅３号棟 | 1970 | 178戸 | 8.5万 | 499万 |
| ラフィナス守山 | 1990 | - | - | - |
| 長栄住宅２号棟 | 1970 | 20戸 | 8.5万 | 498万 |
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.5万 | - | 23.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。