ライオンズマンション大森
愛知県名古屋市守山区元郷2丁目712 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、8年間で10.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 65.39㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,205万円です。4LDKが最も高く平均1,352万円、3LDKは平均1,205万円です。
3LDK
1,205万
10件
4LDK
1,352万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,205万 | 905万 | 1,374万 |
| 4LDK | 6件 | 1,352万 | 976万 | 1,579万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18万/㎡
4-7階
11件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区元郷2丁目712 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森 | 1987 | 17戸 | 19.6万 | 1,270万 |
| 藤和シティコープ大森南棟 | 1993 | 68戸 | - | - |
| 藤和シティコープ大森 | 1993 | 94戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| サンハイツ元郷 | 1989 | 12戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| 藤和シティコープ大森２ | 1995 | 29戸 | 38.5万 | 2,730万 |
| 大森東住宅 | 1970 | 158戸 | 14.4万 | 930万 |
| 大森東住宅１４棟 | 1970 | 18戸 | 14.4万 | 930万 |
| プライムガーデン大森 | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 3,480万 |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 宝マンション大森 | 1995 | 44戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| プラウド大森金城学院前 | 2007 | 20戸 | 31.1万 | 2,690万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 13.0万 | 16.8万 | 19.7万 | 16.8万 | 21.0万 | 19.6万 |
| 4LDK | 12.5万 | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 848万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。