ユニーブル第６植田
愛知県名古屋市天白区植田南2丁目604 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、10年間で134.6%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では170.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2021年には67,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
19.0〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
678万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 678万 | 434万 | 1,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（9.9万円）と比べて4.6万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
9.9万/㎡
4-7階
7件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区植田南2丁目604 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 73.38m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
植田駅
JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
名古屋市立植田南小学校
中学校
名古屋市立植田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル第６植田 | 1982 | 26戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| ラキャッスル２１植田 | 1985 | 18戸 | 23.5万 | 1,280万 |
| グリーンコーポ植田 | 1998 | 23戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| サンメゾン植田エルド | 2014 | 25戸 | 46.8万 | 3,590万 |
| ダイアパレス植田 | 1984 | - | - | - |
| メイツ植田 | 1999 | 30戸 | 33.5万 | 3,100万 |
| デュオヒルズ植田 | 2019 | - | - | - |
| ユニーブル天白 | 1981 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション植田第２ | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| パークシティ植田リバービューウィング | 1996 | - | - | - |
| ユニーブル第２天白 | 1982 | 14戸 | - | - |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | 8.1万 | 9.4万 | 21.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額74,545円。3LDKなら月額74,545円が相場です。
2LDK
67,000〜78,000円
70,250円
3LDK
68,000〜82,000円
74,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。