プラウド八事石坂
愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、15年間で12.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
28万24万20万16万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2017年には168,000円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均7,135万円です。4LDKが最も高く平均7,135万円、3LDKは平均4,300万円です。
1LDK
4,709万
3件
3LDK
4,300万
8件
4LDK
7,135万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,709万 | 4,508万 | 4,810万 |
| 3LDK | 8件 | 4,300万 | 3,246万 | 6,503万 |
| 4LDK | 9件 | 7,135万 | 4,691万 | 10,224万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
62.2万/㎡
6-10階
5件
62.5万/㎡
11-20階
2件
61.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 77.51m² ～ 138.51m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立表山小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド八事石坂 | 2006 | 67戸 | 55.9万 | 5,990万 |
| ローレルコート八事石坂 | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,730万 |
| グランドメゾン八事石坂 | 2003 | 18戸 | 57.6万 | 5,480万 |
| プレシアスコート弥生が岡 | 2001 | 48戸 | 59.5万 | 5,098万 |
| パークコート八事音聞山 | 1999 | 18戸 | 43.5万 | 5,680万 |
| グランドメゾン八事音聞山 | 1995 | 14戸 | 36.2万 | 3,300万 |
| コープ野村八事石坂 | 1987 | 26戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| グランドヒルズ八事天道 | 2010 | 66戸 | 70.9万 | 6,380万 |
| シティハウス八事 | 2022 | 44戸 | - | - |
| プラウド八事表山 | 2008 | 26戸 | 70.7万 | 12,300万 |
| ＮＤＳマンション音聞山 | 1997 | 7戸 | 38.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 60.0万 |
| 3LDK | - | 62.6万 | 62.6万 | 62.6万 | 71.2万 | 64.8万 | 64.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,990万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 64.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,850万 | 71.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 63.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,780万 | 61.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 65.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.2万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,490万 | 67.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 8,900万 | 64.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,850万 | 71.32万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,850万 | 71.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額232,600円。
3LDK
193,000〜260,000円
232,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 210,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 193,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。