荘苑八事ビラージュ二番館
愛知県名古屋市天白区八事山517 | 築38年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で22.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万11万7万3万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には58,167円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均1,273万円です。4LDKが最も高く平均1,883万円、2DKは平均638万円です。
2DK
638万
2件
2SLDK
1,378万
3件
2LDK
1,273万
10件
3DK
792万
3件
3LDK
1,199万
2件
4LDK
1,883万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 638万 | 597万 | 678万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,378万 | 1,203万 | 1,599万 |
| 2LDK | 10件 | 1,273万 | 493万 | 2,527万 |
| 3DK | 3件 | 792万 | 769万 | 822万 |
| 3LDK | 2件 | 1,199万 | 1,150万 | 1,247万 |
| 4LDK | 5件 | 1,883万 | 1,615万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
21.8万/㎡
6-10階
3件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八事山517 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 88.43m² |
| 分譲会社 | 東実 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | カンリック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩10分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荘苑八事ビラージュ二番館 | 1988 | 53戸 | 15.2万 | 780万 |
| 八事八幡山マンション西館 | 1982 | 12戸 | 20.6万 | 1,379万 |
| プラザフェニックス八事苑Ｄ棟 | 1979 | 71戸 | 13.9万 | 880万 |
| プラザフェニックス八事苑 | 1979 | 70戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| プラザフェニックス八事苑Ｂ棟 | 1979 | 70戸 | 15.6万 | 1,880万 |
| 荘苑八事第２ | 1983 | 23戸 | 21.6万 | 1,530万 |
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
| キャッスルマンション八事 | 1977 | 6戸 | 10.3万 | 580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 22.4万 | 25.5万 | 24.0万 | - |
| 2LDK | 17.3万 | - | 34.5万 | 30.9万 | 16.2万 | 12.8万 | 24.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 22.1万 | - | - | 28.2万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 15.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LK | 50㎡〜 | 780万 | 15.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 840万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 680万 | 13.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額62,353円。3SLDKなら月額114,857円が相場です。
1K
40,000〜44,000円
41,250円
1LDK
55,000〜100,000円
70,000円
2DK
51,000〜68,000円
62,353円
2LDK
58,000〜80,000円
69,000円
3SDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3SLDK
100,000〜135,000円
114,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3SDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 51,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,148円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。