グランドヒルズ八事天道

愛知県名古屋市天白区八事天道323-1 | 築16年 | 66戸

推定相場

グランドヒルズ八事天道

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の82.6万/㎡から2024年は73.2万/㎡へ、13年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・14件）で、平均5,596万円です。4SLDKが最も高く平均7,180万円、3LDKは平均5,596万円です。

3LDK

14件

5,596万

3SLDK

12件

6,196万

4LDK

12件

6,499万

4SLDK

3件

7,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	5,596万	4,676万	7,191万
3SLDK	12件	6,196万	4,885万	7,840万
4LDK	12件	6,499万	4,498万	8,183万
4SLDK	3件	7,180万	6,195万	7,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（68.2万円）と比べて7.4万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

68.2万/㎡

10件

6-10階

73.7万/㎡

7件

11-20階

75.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区八事天道323-1
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	85.97m² ～ 112.78m²
分譲会社	住友不動産住友商事
施工会社	三井住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立表山小学校

中学校

名古屋市立御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ八事天道	2010	66戸	70.9万	6,380万
ローレルコート八事石坂	2012	24戸	81.1万	6,730万
グランドメゾン八事石坂	2003	18戸	57.6万	5,480万
シティハウス八事	2022	44戸	-	-
プラウド八事石坂	2006	67戸	55.9万	5,990万
プレシアスコート弥生が岡	2001	48戸	59.5万	5,098万
ルイシャトレ八事石坂	1999	17戸	42.0万	2,780万
アドリーム八事雲雀ヶ岡	1999	40戸	47.8万	3,480万
イトーピア八事雲雀ヶ岡	1998	25戸	39.6万	3,780万
グランドメゾン八事音聞山	1995	14戸	36.2万	3,300万
パークコート八事音聞山	1999	18戸	43.5万	5,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	81.1万	74.6万	-	-	69.8万	-	-	70.9万
3SLDK	-	74.6万	-	-	-	-	75.7万	74.1万
4LDK	81.3万	75.9万	70.8万	67.1万	-	-	80.4万	73.6万
4SLDK	-	-	-	-	-	75.9万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.86万/㎡
2024年4月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	7,650万	72.55万/㎡
2024年4月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	7,980万	75.68万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	7,750万	73.62万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	8,480万	80.42万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	7,980万	75.68万/㎡
2022年3月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	7,990万	75.91万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,280万	69.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,900万	67.14万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	7,700万	70.8万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	8,250万	75.86万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,650万	73.86万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,800万	75.53万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,650万	73.86万/㎡
2018年1月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	6,950万	77.19万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	8,250万	75.86万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,300万	81.08万/㎡
2018年11月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	6,480万	71.97万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,203万	68.9万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	8,680万	79.81万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	9,000万	82.76万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,300万	81.08万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,180万	68.64万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	7,480万	66.33万/㎡
2015年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	5,900万	65.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	6,980万	67.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	7,280万	70.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,680万	66.07万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.86万/㎡
2014年1月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	6,880万	76.42万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	7,150万	79.41万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,180万	71.89万/㎡
2013年8月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	7,830万	72万/㎡
2013年7月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	7,980万	73.38万/㎡
2013年5月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	8,380万	77.05万/㎡
2013年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	7,380万	81.97万/㎡
2013年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,680万	66.07万/㎡
2013年11月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	7,770万	71.45万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,700万	63.31万/㎡
2013年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,980万	69.56万/㎡
2011年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	8,980万	82.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の50%）で、平均月額290,000円。

4SLDK

290,000円

280,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	280,000円	2,725円/㎡
2015年6月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	300,000円	2,919円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,888円/㎡
2014年1月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	298,000円	3,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。