ラ・フォーレ藤
愛知県名古屋市名東区藤森西町802-2 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2023年は19.4万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,113万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,113万 | 929万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（12.9万円）と比べて7.0万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.9万/㎡
3階以上
7件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町802-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリ��ト） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 75.05m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩25分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩32分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
豊が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| 藤森西住宅Ｎ棟 | 1980 | 68戸 | 16.9万 | 1,390万 |
| 藤森西住宅Ｓ棟 | 1980 | 68戸 | 6.4万 | 600万 |
| ユニーブル藤ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 30.2万 | 2,190万 |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
| 新森孝住宅 | 1980 | 60戸 | 7.7万 | 640万 |
| トーカンマンション藤ヶ丘２ | 1988 | 18戸 | 18.3万 | 990万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘明徳公園 | 1997 | 17戸 | 24.3万 | 2,090万 |
| メゾン・ド・ルワージュ | 1989 | 22戸 | 8.1万 | 130万 |
| グローリアス藤ヶ丘西 | 1996 | 36戸 | 24.2万 | 1,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 23.2万 | 19.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 975万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。