パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目21-1 | 築19年 | 212戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132014201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2022年には165,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均3,205万円です。5LDKが最も高く平均5,103万円、3LDKは平均3,205万円です。
3SLDK
3,580万
7件
3LDK
3,205万
20件
4LDK
3,797万
11件
5LDK
5,103万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 3,580万 | 2,588万 | 4,080万 |
| 3LDK | 20件 | 3,205万 | 2,751万 | 4,631万 |
| 4LDK | 11件 | 3,797万 | 2,651万 | 5,407万 |
| 5LDK | 5件 | 5,103万 | 4,039万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
38.8万/㎡
6-10階
17件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 専有面積 | 80.25m² ～ 133.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山ノ神バス停駅
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ星ヶ丘ガーデンコート | 2007 | 212戸 | 48.4万 | 6,480万 |
| パークシティ星ヶ丘 | 2007 | 212戸 | 39.1万 | 3,690万 |
| パークシティ星ヶ丘サニーコート | 2007 | 212戸 | 34.4万 | 2,930万 |
| サンマンションアトレ神丘公園南棟 | 2001 | 9戸 | - | - |
| ユーハウス神丘 | 1995 | 14戸 | 26.5万 | 2,499万 |
| 三旺マンション神丘公園 | 1986 | 14戸 | 30.9万 | 2,290万 |
| 藤和シティホームズ名東本通 | 1999 | 19戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| フレストスクエア神丘公園 | 2002 | 20戸 | 26.0万 | 2,580万 |
| 集合邸宅西里 | 1984 | 8戸 | 15.5万 | 2,000万 |
| 星ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 26戸 | 42.1万 | 2,999万 |
| ライオンズ星ヶ丘イースト | 2008 | 43戸 | 43.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 39.9万 | - | 48.4万 | 48.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 42.0万 | 39.9万 | 39.0万 | 33.0万 | - |
| 4LDK | - | 36.4万 | 36.4万 | 42.4万 | 38.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 41.5万 | 38.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,990万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 5,180万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 5,680万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 5,150万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 38.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 39.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 42.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,860万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,830万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額148,875円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
3LDK
135,000〜160,000円
148,875円
4LDK
140,000〜170,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。