三旺マンション神丘公園
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目17 | 築40年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.4万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、8年間で31.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
18.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,468万円です。4LDKが最も高く平均1,922万円、3LDKは平均1,468万円です。
3LDK
1,468万
6件
4LDK
1,922万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,468万 | 1,175万 | 2,290万 |
| 4LDK | 5件 | 1,922万 | 1,591万 | 2,057万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.2万/㎡
4-7階
7件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 96.70m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩19分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション神丘公園 | 1986 | 14戸 | 30.9万 | 2,290万 |
| パークシティ星ヶ丘 | 2007 | 212戸 | 39.1万 | 3,690万 |
| パークシティ星ヶ丘サニーコート | 2007 | 212戸 | 34.4万 | 2,930万 |
| パークシティ星ヶ丘ガーデンコート | 2007 | 212戸 | 48.4万 | 6,480万 |
| グローリアスヒルズ名東神丘町 | 1995 | - | - | - |
| メゾン神丘 | 1974 | - | - | - |
| ユニーブル神丘マンション | 1986 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ名東本通 | 1999 | 19戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| サンマンションアトレ神丘公園南棟 | 2001 | 9戸 | - | - |
| ユーハウス神丘 | 1995 | 14戸 | 26.5万 | 2,499万 |
| 第2東山ハイツ | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 74.2㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.8万 | 19.3万 | 17.5万 | 30.9万 |
| 4LDK | 23.4万 | 22.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。