三井農林星ヶ丘南ハイツ
愛知県名古屋市名東区植園町3丁目69 | 築40年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、4年間で5.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,187万円です。2LDKが最も高く平均1,621万円、3LDKは平均1,187万円です。
2LDK
1,621万
2件
3LDK
1,187万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,621万 | 1,621万 | 1,621万 |
| 3LDK | 5件 | 1,187万 | 989万 | 1,289万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区植園町3丁目69 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 69.59m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井農林星ヶ丘南ハイツ | 1986 | 11戸 | 15.7万 | 900万 |
| ライオンズマンション植園 | 1978 | 26戸 | 11.3万 | 780万 |
| 新光ユーハイツ植園 | 1975 | 3戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| ユーハウス植園 | 1995 | 19戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ヴィラス星ヶ丘の森ブライトヴィラ | 2012 | 28戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| ヴィアーレ星ヶ丘の森 | 2014 | 220戸 | 47.6万 | 3,980万 |
| ラ・キャッスル２１星ヶ丘 | 1987 | 22戸 | 13.8万 | 680万 |
| シティコーポ植園Ｂ棟 | 1992 | 10戸 | - | - |
| シティコーポ植園 | 1992 | 24戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| シティコーポ植園Ａ棟 | 1992 | 14戸 | 25.0万 | 2,580万 |
| バンベール星ヶ丘 | 2011 | 55戸 | 43.2万 | 3,480万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 19.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.72万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 960万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3K | 65㎡〜 | 900万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。