シーアイマンション第３本郷Ｓ棟
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目57 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35万/㎡から2020年は23.2万/㎡へ、4年間で33.7%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,710万円です。3LDKが最も高く平均1,710万円、2LDKは平均1,404万円です。
2LDK
1,404万
2件
3LDK
1,710万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,404万 | 1,404万 | 1,404万 |
| 3LDK | 4件 | 1,710万 | 1,413万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（24.3万円）と比べて2.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
2件
24.3万/㎡
3階以上
4件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区本郷2丁目57 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.60m² ～ 69.59m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立本郷小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション第３本郷Ｓ棟 | 1978 | 20戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| シーアイマンション第３本郷N棟 | 1978 | 66戸 | 25.9万 | 1,799万 |
| シーアイマンション第３本郷 | 1978 | 86戸 | 25.9万 | 1,799万 |
| クリオ名東本郷 | 2024 | 73戸 | 61.3万 | 3,999万 |
| パークホームズ本郷 | 2006 | 39戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| ダイアパレス上社第２ | 1985 | 23戸 | 35.6万 | 2,498万 |
| プラウド本郷 | 2011 | 42戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| フレストアルファ本郷 | 2006 | 37戸 | 46.4万 | 3,980万 |
| プレシアスコート本郷 | 2007 | 48戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| ヒルズ本郷 | 2003 | 27戸 | 37.4万 | 3,720万 |
| 第６本郷アイリス | 1998 | 24戸 | 20.3万 | 1,668万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 24.8万 | 25.7万 | 22.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,400円。
3LDK
68,000〜110,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 977円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。