セザール鳴尾公園
愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目53 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は16万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2023年には63,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均941万円です。1LDKが最も高く平均941万円、2LDKは平均789万円です。
1LDK
941万
3件
2LDK
789万
2件
4LDK
868万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 941万 | 899万 | 1,005万 |
| 2LDK | 2件 | 789万 | 665万 | 912万 |
| 4LDK | 2件 | 868万 | 656万 | 1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目53 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.39m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大高駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立星崎小学校
中学校
名古屋市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール鳴尾公園 | 1990 | 16戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション大高 | 1995 | 45戸 | 34.0万 | 2,799万 |
| 宝マンション星崎第２ | 1999 | 23戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ライオンズ大高レジデンスフォート | 2009 | 41戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| レインボー要町 | 1994 | 28戸 | 14.8万 | 900万 |
| サンハウス大高駅 | 1999 | 35戸 | 31.0万 | 2,199万 |
| 宝大高ハイツB棟 | 1989 | 40戸 | 15.2万 | 1,260万 |
| 宝大高ハイツＡ棟 | 1989 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| 宝大高ハイツ | 1989 | 41戸 | 15.2万 | 1,260万 |
| 宝マンション星崎西 | 1997 | 36戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション要町 | 1991 | 26戸 | 19.1万 | 1,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 11.8万 | 16.0万 |
| 1LDK | - | - | 15.7万 | 15.1万 | - | - |
| 2LDK | 12.7万 | 10.7万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,088万 | 15.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額66,222円。
3DK
60,000〜78,000円
66,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。