真栄マンション道徳
愛知県名古屋市南区豊田5丁目5-28 | 築44年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.7〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均862万円です。4LDKが最も高く平均862万円、3LDKは平均821万円です。
3LDK
821万
2件
4LDK
862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 821万 | 676万 | 966万 |
| 4LDK | 2件 | 862万 | 724万 | 1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊田5丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.05m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | ニッショーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション道徳 | 1982 | 28戸 | 20.2万 | 1,170万 |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | - | - | - |
| 宝マンションサザンスクエア | 2001 | - | - | - |
| 忠道マンションＢ棟 | 1984 | 53戸 | 14.7万 | 1,390万 |
| 忠道マンションＡ棟 | 1984 | 98戸 | 15.6万 | 800万 |
| ザ・サザンクロス | 2004 | - | - | - |
| ニューコーポ堤 | 1985 | 151戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| 宝マンション道徳東第５ | 2000 | 35戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランピア道徳 | 1998 | 20戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 真栄マンション第２泉楽 | 1985 | 18戸 | 11.7万 | 890万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.4万 | 20.2万 |
| 4LDK | 13.8万 | 11.0万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。