真栄マンション第２泉楽
愛知県名古屋市南区泉楽通4丁目7-2 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、8年間で11.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,365万円です。3LDKが最も高く平均1,365万円、4LDKは平均1,012万円です。
3LDK
1,365万
9件
4LDK
1,012万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,365万 | 1,205万 | 1,799万 |
| 4LDK | 4件 | 1,012万 | 890万 | 1,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
4件
17.4万/㎡
8階以上
8件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区泉楽通4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線 / 宮福線
学区情報
小学校
名古屋市立道徳小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション第２泉楽 | 1985 | 18戸 | 11.7万 | 890万 |
| ニューコーポ堤 | 1985 | 151戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| 藤和道徳サンコープ | 1980 | 28戸 | 17.4万 | 1,099万 |
| 真栄マンション道徳 | 1982 | 28戸 | 20.2万 | 1,170万 |
| 真栄マンション木場町Ｂ棟 | 1987 | 65戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| ニューコーポ名南Ｂ棟 | 1987 | 150戸 | 12.6万 | 980万 |
| 宝生住宅B棟 | 1981 | 36戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| 宝生住宅A棟 | 1981 | 36戸 | 5.9万 | 498万 |
| ライオンズマンション道徳公園 | 1988 | 17戸 | - | - |
| プレサンスロジェ大江 | 2020 | 102戸 | 40.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 76.23㎡ | 18.3万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.7万 | 18.9万 |
| 4LDK | 15.6万 | 15.3万 | - | 11.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。