ユーハウス内田橋
愛知県名古屋市南区明治1丁目4-25 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 82.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・18件）で、平均1,134万円です。3LDKが最も高く平均1,171万円、4LDKは平均1,134万円です。
3LDK
1,171万
8件
4LDK
1,134万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,171万 | 704万 | 1,543万 |
| 4LDK | 18件 | 1,134万 | 813万 | 1,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、4-7階（15.2万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
17件
15.2万/㎡
8階以上
9件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明治1丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩12分
豊田本町駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス内田橋 | 1981 | 34戸 | 14.6万 | 1,250万 |
| セントクレスト伝馬町 | 2005 | - | - | - |
| エスポア内田橋 | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| サンマンションアトレ内田橋 | 2001 | 34戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| レインボー内田橋 | 1995 | 18戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| アクアディア内田橋 | 2009 | 32戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| サンファミネス千年 | 1984 | - | - | - |
| レインボー明治町 | 1986 | 19戸 | 11.3万 | 800万 |
| 明治マンション | 1991 | 7戸 | 11.8万 | 980万 |
| コーポ内田橋 | 1977 | 40戸 | 10.2万 | 498万 |
| ライオンズマンション伝馬町 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 85.86㎡ | 13.9万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | 15.9万 | 17.4万 | - | - | 16.0万 | 15.4万 | 14.8万 |
| 3LDK | - | - | 19.8万 | 18.0万 | 16.5万 | 19.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。