池下住宅
愛知県名古屋市千種区池下町2丁目62-2 | 築47年 | 28戸
賃料の推移
12万10万8万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,667〜92,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 84.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,876万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 1,876万 | 1,137万 | 2,316万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池下町2丁目62-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
高見小学校
中学校
若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池下住宅 | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| ザライオンズ覚王山 | 2025 | 64戸 | 150.2万 | 15,800万 |
| グランドメゾンThe池下向陽町 | 2023 | - | - | - |
| 向陽ハイツ | 1972 | 34戸 | 9.4万 | 790万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| 三旺マンション第2覚王山 | 1978 | 12戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| ソレーユベルテ向陽 | 1986 | 10戸 | 40.5万 | 4,180万 |
| ユーロハイツ向陽 | 1982 | 8戸 | 30.7万 | 2,999万 |
| ルミエール覚王山第３ | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| パークハイム覚王山 | 2002 | - | - | - |
| 覚王山レックスマンション | 1975 | 28戸 | 27.2万 | 3,480万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 |
|---|---|---|
| 4LDK | 19.0万 | 14.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額97,714円。4LDKなら月額94,333円が相場です。
3LDK
90,000〜112,000円
97,714円
4LDK
79,000〜100,000円
94,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
26件
10〜15万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,068円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。