ユーロハイツ池下
愛知県名古屋市千種区池下1丁目3-3 | 築43年 | 13戸
賃料の推移
14万11万8万5万2万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,500〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 53.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,591万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,591万 | 1,244万 | 1,799万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池下1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 53.08m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | コニックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ池下 | 1983 | 13戸 | 22.4万 | 580万 |
| ジャルダン池下 | 1977 | 15戸 | 28.1万 | 1,899万 |
| セントラルガーデン・レジデンス | 2007 | 226戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＡ棟 | 2007 | 76戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＢ棟 | 2007 | 69戸 | 87.8万 | 11,600万 |
| オープンレジデンシア池下ザワン | 2020 | 72戸 | 78.9万 | 2,480万 |
| サンクレイドル池下 | 2024 | 41戸 | - | - |
| ラポールニュー池下 | 1979 | - | - | - |
| メゾン池下 | 1971 | 30戸 | 13.5万 | 890万 |
| プレサンスロジェ池下駅前 | 2012 | - | - | - |
| セントラルガーデン・レジデンスＣ棟 | 2007 | 77戸 | 74.0万 | 6,370万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.8万 | 31.7万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額54,889円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜85,000円
54,889円
1R
40,000〜47,000円
44,750円
1K
48,000〜60,000円
53,714円
2LDK
85,000〜100,000円
91,667円
3LDK
100,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。