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オープンレジデンシア池下ザワン

愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5 | 築6年 | 72戸

推定相場
オープンレジデンシア池下ザワン
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.9万円。周辺エリア平均（36.0万円）を118.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を108.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の89.3万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、6年間で7.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,667〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・55件）で、平均2,570万円です。1LDKが最も高く平均2,950万円、1Kは平均2,570万円です。
1K
55件
2,570万
1LDK
38件
2,950万
間取り件数平均価格最低最高
1K 55件 2,570万 1,807万 3,480万
1LDK 38件 2,950万 2,447万 3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（80.7万円）と比べて3.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
80.7万/㎡
28件
4-7階
81.5万/㎡
33件
8階以上
84.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5
築年月2020-09（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積28.66m² ～ 40.95m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社大鉄工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩1分

学区情報

小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア池下ザワン 2020 72戸 78.9万 2,480万
ラポールニュー池下 1979 - - -
プレサンスロジェ池下駅前 2012 - - -
サンクレイドル池下 2024 41戸 - -
ユーロハイツ池下 1983 13戸 22.4万 580万
ジャルダン池下 1977 15戸 28.1万 1,899万
プラウド池下イースト 2013 42戸 91.0万 6,880万
プラウド池下サウスヒル 2013 65戸 78.8万 6,380万
グランドメゾン桐林町 2011 - - -
セントラルガーデン・レジデンス 2007 226戸 111.8万 12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＡ棟 2007 76戸 111.8万 12,900万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 90.9万 91.7万 85.3万 82.4万 72.5万 97.1万 85.4万
1LDK 86.1万 84.1万 76.2万 78.3万 74.8万 75.0万 78.0万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,480万 78.86万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,750万 77.87万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,000万 96.22万/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,480万 78.86万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,730万 87.56万/㎡
2025年9月 13〜13階 1K 30㎡〜 3,480万 110.66万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,840万 74.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,830万 74.28万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.97万/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,780万 88.4万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,730万 87.56万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 103.98万/㎡
2025年10月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,980万 94.76万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,280万 73.13万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,190万 69.64万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,480万 79.54万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2024年7月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,150万 82.68万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,600万 68.25万/㎡
2024年6月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,380万 76.33万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,300万 73.77万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,920万 61.58万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.97万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,490万 79.18万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,140万 68.64万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,540万 81.47万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,300万 73.77万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.78万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,998万 64.08万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,140万 68.64万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.48万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,580万 82.04万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.48万/㎡
2023年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,899万 70.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,390万 76.66万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 82.04万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,050万 80.06万/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,200万 83.99万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,580万 82.75万/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,190万 77.9万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.48万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,250万 71.55万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,800万 97.7万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,480万 79.54万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,700万 86.6万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,370万 76.01万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額111,893円。1LDKなら月額111,893円が相場です。
1K
76,385円
69,000〜109,000円
1LDK
111,893円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
10〜15万
22件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,491円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,502円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,393円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,572円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 30㎡〜 79,000円 2,512円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 74,000円 2,353円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,572円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 109,900円 2,684円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 40㎡〜 109,000円 2,662円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 76,000円 2,438円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,393円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,979円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,637円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,989円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,393円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,442円/㎡
2023年4月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,598円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 2,212円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 2,213円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,245円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,930円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,150円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,175円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,835円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,245円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,150円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,405円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,637円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,200円 2,984円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,175円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。