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オープンレジデンシア池下ザワン

愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5 | 築6年 | 72戸

推定相場
オープンレジデンシア池下ザワン
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.9万円。周辺エリア平均（36.0万円）を118.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を108.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の89.3万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、6年間で7.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,667〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・55件）で、平均2,570万円です。1LDKが最も高く平均2,950万円、1Kは平均2,570万円です。
1K
55件
2,570万
1LDK
38件
2,950万
間取り件数平均価格最低最高
1K 55件 2,570万 1,807万 3,480万
1LDK 38件 2,950万 2,447万 3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（80.7万円）と比べて3.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
80.7万/㎡
28件
4-7階
81.5万/㎡
33件
8階以上
84.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5
築年月2020年9月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積28.66m² ～ 40.95m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社大鉄工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩1分

学区情報

小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア池下ザワン 2020 72戸 78.9万 2,480万
サンクレイドル池下 2024 41戸 - -
ユーロハイツ池下 1983 13戸 22.4万 580万
ジャルダン池下 1977 15戸 28.1万 1,899万
プラウド池下イースト 2013 42戸 91.0万 6,880万
プラウド池下サウスヒル 2013 65戸 78.8万 6,380万
セントラルガーデン・レジデンス 2007 226戸 111.8万 12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＡ棟 2007 76戸 111.8万 12,900万
セントラルガーデン・レジデンスＢ棟 2007 69戸 87.8万 11,600万
シャリエ春岡１丁目 1999 27戸 52.0万 3,780万
ソレーユベルテ向陽 1986 10戸 40.5万 4,180万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 90.9万 91.7万 85.3万 82.4万 72.5万 97.1万 85.4万
1LDK 86.1万 84.1万 76.2万 78.3万 74.8万 75.0万 78.0万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,480万 78.86万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,750万 77.87万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,000万 96.22万/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,480万 78.86万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,730万 87.56万/㎡
2025年9月 13〜13階 1K 30㎡〜 3,480万 110.66万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,840万 74.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,830万 74.28万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.97万/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,780万 88.4万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,730万 87.56万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 103.98万/㎡
2025年10月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,980万 94.76万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,280万 73.13万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,190万 69.64万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,480万 79.54万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2024年7月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,150万 82.68万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,600万 68.25万/㎡
2024年6月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,380万 76.33万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,300万 73.77万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,920万 61.58万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.97万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,490万 79.18万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,140万 68.64万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,540万 81.47万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,300万 73.77万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.78万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,998万 64.08万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,140万 68.64万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.48万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,580万 82.04万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.48万/㎡
2023年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,899万 70.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,390万 76.66万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 82.04万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,050万 80.06万/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,200万 83.99万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,580万 82.75万/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,190万 77.9万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.48万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,250万 71.55万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,800万 97.7万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,480万 79.54万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,700万 86.6万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,370万 76.01万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額111,893円。1LDKなら月額111,893円が相場です。
1K
76,385円
69,000〜109,000円
1LDK
111,893円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
10〜15万
22件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,491円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,502円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,393円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,572円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 30㎡〜 79,000円 2,512円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 74,000円 2,353円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,572円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 109,900円 2,684円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 40㎡〜 109,000円 2,662円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 76,000円 2,438円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,393円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,979円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,637円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,989円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,393円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,442円/㎡
2023年4月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,598円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 2,212円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 2,213円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,245円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,930円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,150円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,175円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,835円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,245円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,150円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,405円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,637円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,200円 2,984円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,175円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。