プレサンス覚王山ディースタイル２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920112012201320222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は58.5〜57万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,767〜57,983円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1 R

5件

1,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	1,609万	1,348万	1,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、4-7階（48.1万円）と比べて14.8万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

48.1万/㎡

4件

8階以上

62.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目3-1
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	20.20m² ～ 26.66m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス覚王山ディースタイル２	2006	47戸	57.0万	1,400万
プレサンス覚王山ディースタイル	2006	30戸	57.0万	1,400万
覚王山シティハウス	1998	22戸	46.9万	3,550万
プレサンスNAGOYA覚王山	2022	56戸	92.0万	2,980万
ブライトホープ穂波	1991	3戸	25.9万	1,880万
シャンボール覚王山	1973	62戸	35.1万	2,280万
マンション月見台	1971	33戸	27.0万	1,298万
パークコート覚王山	1999	40戸	56.8万	4,680万
パークホームズ覚王山月見坂	2006	26戸	56.0万	4,480万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万
月見ヶ丘マンションＧ棟	1970	41戸	7.5万	700万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2022	2025
1 R	58.5万	49.0万	49.0万	45.4万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	56.96万/㎡
2022年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,480万	73.27万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,000万	45.38万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,080万	49.01万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 R	20㎡〜	900万	44.56万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2009年3月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,290万	58.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額53,757円。1Kなら月額53,757円が相場です。

ワンルーム

54,698円

47,500〜58,500円

1R

56,882円

52,200〜62,000円

1K

53,757円

45,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

328件

全 359 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,750円	2,484円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,119円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,391円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,800円	2,486円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,624円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,222円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,800円	2,420円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,475円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,426円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,475円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,600円	2,658円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,800円	2,389円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,800円	2,395円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,750円	2,393円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,178円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,757円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,600円	2,931円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,800円	2,486円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,552円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,800円	2,480円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,750円	2,484円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,238円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,420円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,780円	2,419円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,042円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。