ファミールグラン四ツ谷通

愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23 | 築26年 | 30戸

推定相場

ファミールグラン四ツ谷通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万17万14万11万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2021年には144,182円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

3,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,903万	3,376万	4,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（43.9万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.9万/㎡

6件

6-10階

46.5万/㎡

10件

11-20階

45.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	30戸
専有面積	71.85m² ～ 92.04m²
分譲会社	丸紅
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立見付小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン四ツ谷通	2000	30戸	42.6万	3,680万
グランドメゾン本山四谷通	2024	28戸	-	-
ロイヤルヴィーゼ四谷通	2002	78戸	48.4万	4,980万
メゾン・ド・テルム	1985	35戸	24.3万	400万
ユアサハイム鏡池マンション	1974	20戸	15.5万	980万
バンベール本山池園町	2011	-	-	-
シャルム四ッ谷	1974	-	-	-
グレイス本山２	2002	15戸	43.8万	3,480万
プリンスコート四谷坂	2000	22戸	44.9万	3,680万
池園ハウス	1978	-	-	-
バンベール本山四谷通	2011	31戸	73.6万	5,900万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	46.6万	48.7万	46.5万	46.9万	50.7万	44.0万	43.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.61万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.61万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.89万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.73万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.93万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.74万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.65万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,290万	49.68万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.74万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,150万	48.05万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.37万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.55万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.72万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,250万	46.18万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.87万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.45万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,290万	49.68万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	47.19万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.08万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.42万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,550円。

3LDK

154,550円

118,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,537円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,537円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,667円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,667円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,045円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,045円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,084円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,084円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,084円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,142円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,853円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,853円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,968円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,026円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,910円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,214円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。