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ハートヒルズ千種

愛知県名古屋市千種区内山3丁目1-4 | 築21年 | 55戸

推定相場
ハートヒルズ千種
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（40.6万円）を34.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を44.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で71.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,205万円です。4LDKが最も高く平均6,553万円、2LDKは平均4,128万円です。
2LDK
7件
4,128万
3LDK
17件
4,205万
4LDK
5件
6,553万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,128万 3,297万 5,006万
3LDK 17件 4,205万 3,746万 4,593万
4LDK 5件 6,553万 6,380万 6,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（38.5万円）と比べて7.6万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
38.5万/㎡
6件
6-10階
46.7万/㎡
10件
11-20階
46.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区内山3丁目1-4
築年月2005年3月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数55戸
専有面積78.06m² ～ 120.32m²
分譲会社ハートヒルホーム
施工会社岩部建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市立内山小学校
中学校
名古屋市立今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハートヒルズ千種 2005 55戸 54.7万 6,580万
プレサンス千種駅前ネオステージ 2007 46戸 65.9万 1,410万
アジュール筒井 2002 36戸 56.1万 4,680万
プレサンスジェネ葵 2017 115戸 63.8万 1,600万
デュオヒルズ千種 2025 81戸 - -
トーカンマンション千種 1979 73戸 30.6万 1,998万
プレサンス千種アイル 2016 75戸 70.6万 1,540万
プロクシィ千種 1982 24戸 18.5万 1,000万
アイルシティ車道 2012 20戸 56.6万 4,190万
プラザフェニックス村松苑 1980 21戸 38.9万 2,580万
プラウド千種内山公園 2003 55戸 47.2万 3,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 57.2万 54.6万
3LDK 43.8万 44.3万 41.1万 43.5万 46.5万 48.7万 46.7万 -
2LDK - - 39.5万 43.4万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 6,580万 54.69万/㎡
2025年7月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 6,380万 53.03万/㎡
2025年4月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 6,580万 54.69万/㎡
2025年3月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 6,750万 56.11万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.61万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.55万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,880万 50.95万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 6,880万 57.19万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,590万 48.67万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,590万 48.67万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,390万 46.55万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,390万 46.55万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.14万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,449万 47.18万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,299万 45.59万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.47万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.33万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,580万 43.4万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,080万 39.46万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.33万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,580万 37.97万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.33万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.21万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.39万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 3,180万 36.91万/㎡
2012年6月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 2,980万 34.59万/㎡
2012年4月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 3,080万 35.75万/㎡
2011年12月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 3,180万 36.91万/㎡
2009年4月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 2,750万 31.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
2LDK
146,000円
143,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 143,000円 1,660円/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 143,000円 1,660円/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 152,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。