尼ヶ坂パークハイツ
愛知県名古屋市北区長田町3丁目58 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2019年は27万/㎡へ、6年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
24.0〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 83.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,747万円です。4LDKが最も高く平均2,747万円、3LDKは平均2,555万円です。
3LDK
2,555万
3件
4LDK
2,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,555万 | 2,014万 | 2,901万 |
| 4LDK | 3件 | 2,747万 | 2,403万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
26.7万/㎡
4-7階
2件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区長田町3丁目58 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.33m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尼ケ坂駅
JR呉線
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徒歩7分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
杉村小学校
中学校
若葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尼ヶ坂パークハイツ | 1998 | 30戸 | 26.9万 | 2,050万 |
| カルティア尼ヶ坂 | 2012 | - | - | - |
| 大陶ビル | 1974 | 16戸 | - | - |
| ファミリアーレ志賀本通 | 2009 | 24戸 | 39.9万 | 3,190万 |
| メイゾン芳野 | 1983 | 16戸 | - | - |
| イトーピア第３大曽根マンション | 1993 | 58戸 | 31.7万 | 2,300万 |
| ヴィアレ若葉 | 2000 | 16戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション生駒町 | 1991 | 10戸 | 22.1万 | 1,470万 |
| サンパーク志賀本通 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,560万 |
| 大蔵ハウス | 1971 | - | - | - |
| ライオンズマンション大曽根第３ | 2001 | 22戸 | 40.8万 | 3,680万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | - | - | 26.9万 |
| 4LDK | - | 25.0万 | 29.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。