プレサンスロジェ平安通２
愛知県名古屋市北区八龍町1丁目77 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、3年間で1.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,256万円です。3LDKが最も高く平均3,256万円、2LDKは平均2,833万円です。
2LDK
2,833万
2件
3LDK
3,256万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,833万 | 2,738万 | 2,927万 |
| 3LDK | 8件 | 3,256万 | 2,643万 | 4,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（49.9万円）と比べて1.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
49.9万/㎡
4-7階
2件
47.9万/㎡
8階以上
3件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区八龍町1丁目77 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 67.68m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
平安通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立飯田小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ平安通２ | 2017 | 25戸 | 45.5万 | 2,790万 |
| サンマンションアトレ平安通 | 1998 | 26戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| 平安通シティハウス | 1999 | - | - | - |
| ライオンズマンション八龍町 | 2000 | 75戸 | 37.8万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション平安通 | 1998 | 36戸 | 34.1万 | 2,599万 |
| グランステイツ平安通 | 2003 | 42戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| シャルム平安通 | 1986 | 29戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| シャトー平安通 | 1997 | 15戸 | 40.0万 | 2,850万 |
| サンピボット指金 | 1989 | - | - | - |
| コープ野村上飯田南 | 1987 | 27戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| シティオ平安通 | 1996 | 20戸 | 32.7万 | 2,280万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 55.1万 | 48.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 54.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。