新栄シティハイツ
愛知県名古屋市中区葵1丁目27-37 | 築45年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で84.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,750〜103,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・22件）で、平均2,058万円です。4LDKが最も高く平均3,997万円、3DKは平均1,718万円です。
1SLDK
2,975万
2件
2LDK
2,058万
22件
3DK
1,718万
5件
3LDK
2,041万
11件
4LDK
3,997万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,975万 | 2,974万 | 2,976万 |
| 2LDK | 22件 | 2,058万 | 1,396万 | 2,800万 |
| 3DK | 5件 | 1,718万 | 1,280万 | 1,920万 |
| 3LDK | 11件 | 2,041万 | 1,625万 | 3,538万 |
| 4LDK | 2件 | 3,997万 | 3,538万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
25万/㎡
6-10階
26件
25.1万/㎡
11-20階
2件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区葵1丁目27-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 52.17m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立新栄小学校
中学校
名古屋市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新栄シティハイツ | 1981 | 51戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| プレサンス葵デュリス | 2022 | 117戸 | 77.1万 | 1,670万 |
| プレサンス錦通THE葵 | 2019 | 56戸 | 75.8万 | 2,100万 |
| ニッシンビル | 1973 | - | - | - |
| ニッシンコーポ新榮 | 1973 | 71戸 | - | - |
| 新栄グリーンハイツ | 1980 | 23戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| ユニーブル新栄 | 1974 | - | - | - |
| プレサンスTHE新栄 | 2022 | 168戸 | 76.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレス新栄 | 1989 | - | - | - |
| ローレルコートリミテッドエディション | 2004 | 72戸 | 60.7万 | 5,480万 |
| ローレルコート葵ネクステージ | 2007 | 56戸 | 52.2万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 55.52㎡ | 23.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,880万円 | 83.13㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 西 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.3万 | 26.2万 | 28.0万 | 28.8万 | 26.4万 | 25.5万 | - | 28.1万 |
| 3LDK | - | - | 19.9万 | - | 22.0万 | 22.5万 | - | 22.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | 29.5万 | 21.4万 | 23.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | 29.5万 | 27.1万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,088万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 29.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額100,412円。4LDKなら月額101,000円が相場です。
3DK
91,000〜120,000円
108,000円
3LDK
85,000〜120,000円
100,412円
4LDK
90,000〜122,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
18件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。