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葛

愛知県名古屋市中区栄4丁目17-20 | 築44年 | 32戸

推定相場
葛
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（45.9万円）より55.8%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で12.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では48.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には110,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・8件）で、平均2,526万円です。4LDKが最も高く平均6,879万円、2DKは平均1,803万円です。
1LDK
7件
1,907万
2DK
7件
1,803万
2LDK
8件
2,526万
4LDK
2件
6,879万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,907万 1,365万 2,256万
2DK 7件 1,803万 899万 2,935万
2LDK 8件 2,526万 1,925万 3,938万
4LDK 2件 6,879万 6,879万 6,879万

階数別の㎡単価

4-7階
27.9万/㎡
18件
8階以上
27.4万/㎡
6件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区栄4丁目17-20
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積40.07m² ～ 95.29m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩5分
🚉
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
葛 1982 32戸 20.3万 899万
プレサンス栄フロント 2020 130戸 66.6万 1,480万
プレサンス栄モード 2013 42戸 59.6万 1,480万
栄ハイホーム 1973 120戸 31.1万 550万
プラウドタワー栄 2021 96戸 90.3万 4,980万
プレサンスジェネ栄 2014 81戸 64.3万 4,200万
栄グリーンマンション 1978 19戸 30.0万 715万
ライオンズマンション久屋公園 1981 109戸 29.8万 2,580万
エスリード栄ザパーク 2024 65戸 - -
リヴシティ栄 2007 77戸 - -
モリダイヤハイツ栄 1982 50戸 35.2万 1,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 30.4万 - - - - - 24.6万 20.3万
2LDK - 23.4万 23.4万 23.4万 39.1万 39.1万 29.5万 -
1LDK 31.9万 - - - 40.1万 40.1万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2DK 40㎡〜 899万 20.31万/㎡
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,040万 23.49万/㎡
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,140万 25.75万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 85㎡〜 2,580万 29.48万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.15万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.15万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.15万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.15万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 85㎡〜 2,050万 23.43万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 85㎡〜 2,050万 23.43万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 85㎡〜 2,050万 23.43万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 85㎡〜 2,050万 23.43万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,640万 32.43万/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,344万 30.36万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,390万 31.4万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.4万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,450万 32.75万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,450万 32.75万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 195㎡〜 3,980万 20.05万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,170万 26.43万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 195㎡〜 3,980万 20.05万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 95㎡〜 1,800万 18.9万/㎡
2014年1月 高層 2DK 50㎡〜 1,150万 22.74万/㎡
2013年9月 高層 2DK 50㎡〜 1,180万 23.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額113,400円。2LDKなら月額113,400円が相場です。
2DK
91,250円
85,000〜110,000円
2LDK
113,400円
70,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 2DK 50㎡〜 110,000円 2,175円/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,849円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,680円/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,849円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,562円/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,849円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,523円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 90㎡〜 155,000円 1,683円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 90㎡〜 155,000円 1,696円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,523円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,977円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,128円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,751円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。