プレサンス栄モード
愛知県名古屋市中区栄4丁目11-23 | 築13年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.7万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、8年間で21.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,257〜59,074円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
59.6〜89.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 24.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,731万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,731万 | 1,480万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
58.4万/㎡
6-10階
4件
55.8万/㎡
11-20階
5件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄4丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
🚉
徒歩7分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス栄モード | 2013 | 42戸 | 59.6万 | 1,480万 |
| 栄グリーンマンション | 1978 | 19戸 | 30.0万 | 715万 |
| プレサンスロジェ栄ザ・レジデンス | 2021 | - | - | - |
| 葛 | 1982 | 32戸 | 20.3万 | 899万 |
| 栄ハイホーム | 1973 | 120戸 | 31.1万 | 550万 |
| プレサンスグラン栄THE TOWER | 2021 | - | - | - |
| オープンレジデンシア栄 | 2026 | - | - | - |
| プレサンス栄フロント | 2020 | 130戸 | 66.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション久屋公園 | 1981 | 109戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| プラウドタワー栄 | 2021 | 96戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| プレサンスジェネ栄 | 2014 | 81戸 | 64.3万 | 4,200万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.7万 | 56.7万 | 53.9万 | 53.9万 | 61.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 53.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 56.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（500件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,378円。
1K
51,400〜74,000円
58,378円
全 500 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 58,600円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,620円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,438円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,590円 | 2,208円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,600円 | 2,208円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,910円 | 2,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 56,910円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,410円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,200円 | 2,276円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 56,100円 | 2,194円/㎡ |
他 470 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。