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新栄町ハイツ

愛知県名古屋市中区新栄3丁目1-1 | 築46年 | 52戸

推定相場
新栄町ハイツ
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（49.5万円）より56.1%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で23.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には130,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・21件）で、平均2,208万円です。2SLDKが最も高く平均2,824万円、1SLDKは平均1,669万円です。
1SLDK
2件
1,669万
2LDK
21件
2,208万
2SLDK
6件
2,824万
3LDK
19件
2,375万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,669万 1,610万 1,727万
2LDK 21件 2,208万 1,499万 2,893万
2SLDK 6件 2,824万 2,088万 4,304万
3LDK 19件 2,375万 1,513万 4,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（23.3万円）と比べて6.4万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.3万/㎡
16件
6-10階
26.2万/㎡
20件
11-20階
29.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区新栄3丁目1-1
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数52戸
専有面積65.20m² ～ 76.43m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社鴻池組
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分
🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分

学区情報

小学校
新栄小学校
中学校
白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新栄町ハイツ 1980 52戸 21.7万 1,499万
プレサンス新栄町ギャラント 2018 156戸 65.5万 1,680万
サンシャイン葵 1984 28戸 61.9万 3,600万
プレサンス葵デュリス 2022 117戸 77.1万 1,670万
ローレルコート葵ネクステージ 2007 56戸 52.2万 3,880万
プレサンスTHE新栄 2022 168戸 76.8万 1,750万
メイツ葵 2004 56戸 46.3万 3,580万
新栄シティハイツ 1981 51戸 22.6万 1,880万
新栄グリーンハイツ 1980 23戸 25.6万 1,880万
プレサンス錦通THE葵 2019 56戸 75.8万 2,100万
ローレルコートリミテッドエディション 2004 72戸 60.7万 5,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 36.6万 27.5万 29.1万 27.5万 30.9万 27.3万 21.7万
3LDK - 19.9万 23.4万 24.0万 23.2万 - - -
2SLDK 32.3万 27.3万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2026年2月 10〜12階 3DK 65㎡〜 1,400万 20.25万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.85万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,499万 21.73万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,790万 25.95万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.56万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.54万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.56万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.19万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.54万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.54万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.05万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.14万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.33万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,099万 30.42万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,999万 28.98万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.54万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.54万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.66万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,700万 24.64万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.54万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 65㎡〜 1,800万 26.09万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2020年7月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,990万 28.78万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2020年12月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2020年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 25.88万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,150万 31.09万/㎡
2019年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,150万 32.98万/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,150万 32.98万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,197万 17.35万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.54万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.12万/㎡
2016年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 36.09万/㎡
2014年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.74万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.4万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.43万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額95,905円。3LDKなら月額95,905円が相場です。
2LDK
121,000円
95,000〜138,000円
3LDK
95,905円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,652円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2024年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,652円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,000円/㎡
2023年9月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,652円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,463円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,402円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,000円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,580円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,667円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,725円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,446円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,402円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2020年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,169円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,446円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,446円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,229円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,116円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,314円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。