ライオンズマンション上前津第２

愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25 | 築31年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション上前津第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・32件）で、平均3,722万円です。4LDKが最も高く平均3,722万円、3LDKは平均3,206万円です。

3LDK

3件

3,206万

4LDK

32件

3,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	3,206万	3,052万	3,406万
4LDK	32件	3,722万	2,535万	6,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（26.9万円）と比べて11.4万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.9万/㎡

4件

4-7階

33.4万/㎡

9件

8階以上

38.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	67.19m² ～ 117.23m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上前津第２	1995	35戸	30.3万	2,535万
一光ハイツ記念橋	1982	16戸	37.1万	2,350万
プレサンス上前津リラシス	2018	66戸	61.2万	1,450万
エスポア記念橋	1978	25戸	23.4万	1,380万
ラヴィアンドゥムール千代田庵	1991	-	-	-
千代田アイリス	1996	24戸	48.9万	2,980万
エスリード上前津エアスタ	2021	84戸	74.9万	1,880万
上前津中央マンション	1980	-	-	-
上前津ハイネス	1978	25戸	18.5万	1,150万
レジデンス上前津	1983	14戸	28.7万	1,990万
ローレルアイ上前津	2013	-	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	27.2万	29.4万	39.1万	37.5万	40.4万	38.6万	33.9万	30.3万
3LDK	-	-	-	-	36.8万	40.2万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,535万	30.25万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.91万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,535万	30.25万/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,998万	35.17万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,740万	32.69万/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,098万	36.34万/㎡
2024年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.86万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.1万/㎡
2024年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.82万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.42万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.37万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,298万	38.69万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,898万	33.99万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,498万	41.03万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.51万/㎡
2023年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,740万	32.69万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,598万	42.21万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.92万/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,698万	43.38万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,740万	32.69万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.86万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,898万	45.72万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,998万	46.9万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.54万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.42万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.83万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.4万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,798万	44.55万/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.54万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,020万	35.42万/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.22万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,680万	39.93万/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.41万/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。

3LDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,483円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。