パルティール上前津（築13年・㎡単価73.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の54.5万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,593円から2026年には59,563円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

27件

1,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,728万	1,390万	2,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（64.4万円）と比べて3.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.4万/㎡

3件

4-7階

61.5万/㎡

10件

8階以上

67.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区上前津2丁目1-14
築年月	2013-09（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	83戸
専有面積	21.61m² ～ 24.97m²
分譲会社	山忠
施工会社	日本国土開発
管理会社	山忠
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩1分

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

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矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩12分

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鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立橘小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルティール上前津	2013	83戸	66.2万	1,600万
上前津グランドハイツ	1974	-	-	-
パレス上前津	1978	65戸	30.8万	1,498万
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス	2025	111戸	-	-
ナゴヤセンタータワー	2008	-	-	-
パークコート上前津プレミアプラス	2016	-	-	-
ザパークハウス上前津フロント	2025	90戸	-	-
上前津パークマンション	1981	-	-	-
サンクレイドル上前津	2020	42戸	65.5万	4,680万
エスポア上前津２	1995	28戸	41.7万	3,280万
シティハウス上前津駅前	2004	38戸	49.2万	2,980万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	54.5万	64.1万	73.1万	74.0万	65.7万	62.4万	64.0万	67.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	66.18万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	66.18万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	70.52万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.97万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,540万	65.79万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	59.69万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	66.33万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	68.35万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	59.69万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	59.41万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	65.39万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	60.97万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.97万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	68.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.97万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,540万	65.79万/㎡
2022年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,580万	67.21万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	64.48万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	59.83万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,520万	60.88万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	67.85万/㎡
2022年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,740万	74.01万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	74.08万/㎡
2021年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,740万	74.01万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	73.12万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	64.08万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	64.08万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,270万	54.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（869件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,150円。

1K

60,150円

50,000〜69,000円

全 869 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,588円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,552円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,595円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,399円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,399円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,563円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,442円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,525円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,482円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,436円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,490円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,439円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,523円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,489円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,399円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,552円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,535円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,521円/㎡
2025年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,576円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,566円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,521円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,579円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,533円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡

他 839 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。