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パルティール上前津

愛知県名古屋市中区上前津2丁目1-14 | 築13年 | 83戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.5万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,593円から2026年には59,563円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
1,685万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 1,685万 1,351万 2,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（64.4万円）と比べて3.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.4万/㎡
3件
4-7階
61.5万/㎡
10件
8階以上
67.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区上前津2丁目1-14
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数83戸
専有面積21.61m² ～ 24.97m²
分譲会社山忠
施工会社日本国土開発
管理会社山忠
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩1分
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東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩11分
🚉
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩12分
🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩15分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルティール上前津 2013 83戸 66.2万 1,600万
パレス上前津 1978 65戸 30.8万 1,498万
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス 2025 111戸 - -
ザパークハウス上前津フロント 2025 90戸 - -
サンクレイドル上前津 2020 42戸 65.5万 4,680万
エスポア上前津２ 1995 28戸 41.7万 3,280万
シティハウス上前津駅前 2004 38戸 49.2万 2,980万
エスポア上前津 1985 78戸 38.9万 3,199万
エスポア富士見台 1984 56戸 33.4万 2,850万
ユニロイヤル上前津 2011 36戸 49.4万 3,980万
ヴィークコート上前津 2025 42戸 - -

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242026
1K 54.5万 64.1万 73.1万 74.0万 65.7万 62.4万 64.0万 67.6万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 66.18万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 66.18万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 70.52万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 59.97万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,540万 65.79万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 59.69万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 66.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 68.35万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 59.69万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 59.41万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 65.39万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 60.97万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 59.97万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 68.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 59.97万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,540万 65.79万/㎡
2022年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,580万 67.21万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,610万 64.48万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59.83万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,520万 60.88万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 67.85万/㎡
2022年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,740万 74.01万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 74.08万/㎡
2021年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,740万 74.01万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 73.12万/㎡
2019年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,600万 64.08万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 64.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 54.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（869件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,150円。
1K
60,150円
50,000〜69,000円
全 869 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,588円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,552円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 61,000円 2,595円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,399円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,399円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,000円 2,563円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,442円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,525円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,137円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,564円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,482円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,436円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,490円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,439円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,523円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,489円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,399円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,552円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,535円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,564円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,521円/㎡
2025年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,000円 2,576円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,525円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,566円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,521円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,579円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,533円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,525円/㎡

他 839 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。