ビューパレス徳重
愛知県北名古屋市徳重70 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 83.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均2,180万円です。3LDKが最も高く平均2,309万円、4LDKは平均2,180万円です。
3LDK
2,309万
3件
4LDK
2,180万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,309万 | 1,580万 | 2,699万 |
| 4LDK | 16件 | 2,180万 | 1,596万 | 4,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
24.7万/㎡
4-7階
7件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県北名古屋市徳重70 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 98.07m² |
| 分譲会社 | 大成不動産 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
徳重・名古屋芸大駅
名鉄犬山線
🚉
徒歩19分
西春駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
北名古屋市立五条小学校
中学校
北名古屋市立西春中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレス徳重 | 2002 | 35戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| フレストシティ徳重 | 2007 | 27戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| シャトレ愛松徳重 | 1999 | 56戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| ロフティ西春 | 2003 | 19戸 | 25.1万 | 2,380万 |
| モアグレース西春 | 1998 | - | - | - |
| プリンスハイツ西春 | 1999 | - | - | - |
| ロイヤルレインボー師勝 | 1998 | - | - | - |
| モアグレース徳重 | 2004 | 22戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| カルティア師勝 | 1999 | 11戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| シカツハイツ | 1973 | 16戸 | 7.6万 | 298万 |
| サンハイツ岩倉 | 1974 | 20戸 | 6.1万 | 350万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.5万 | 21.5万 | 28.7万 | 25.9万 | 25.6万 | - | 25.6万 | 23.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 33.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。