野黒住宅
愛知県一宮市音羽3丁目11-1 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、13年間で17.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2021年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 58.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
576万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 576万 | 312万 | 943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（7.6万円）と比べて2.7万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
7.6万/㎡
3階以上
12件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市音羽3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 70.37m² |
| 分譲会社 | 一宮開発公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
名鉄一宮駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄尾西線
学区情報
小学校
宮西小学校
中学校
北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野黒住宅 | 1973 | 48戸 | 6.5万 | 380万 |
| モアグレース音羽イースト | 1996 | 19戸 | 31.3万 | 2,190万 |
| モアグレース音羽ウエスト | 1996 | 19戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ロフティ一宮音羽パークテラス | 2021 | 21戸 | - | - |
| モアグレース音羽２ | 1999 | 19戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 音羽マンション | 1984 | 37戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 天王マンション | 1981 | 26戸 | 11.0万 | 800万 |
| ロイヤルクレスト一宮 | 2006 | 22戸 | 29.9万 | 2,699万 |
| ロフティ西一宮駅前 | 2002 | 19戸 | - | - |
| リネット西一宮 | 1995 | 34戸 | 23.3万 | 1,690万 |
| モアグレース今伊勢２ | 2013 | 28戸 | 26.3万 | 2,248万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 6.9万 | 6.7万 | 8.3万 | 11.5万 | 11.0万 | 9.0万 | 6.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 749万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額49,375円。
3LDK
45,000〜60,000円
49,375円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 857円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 750円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 840円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 840円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 847円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。