グランコート一宮西
愛知県一宮市奥町畑中72 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には62,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,043万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,043万 | 784万 | 1,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（14.3万円）と比べて0.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
14件
14.3万/㎡
3階以上
10件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市奥町畑中72 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
奥町駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
奥小学校
中学校
奥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 11.6万 | 15.8万 | 14.9万 | 13.8万 | 17.3万 | 15.4万 | 14.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 995万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,222円。
3LDK
60,000〜95,000円
68,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 909円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。