稗田町の一戸建て相場
愛知県高浜市稗田町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市稗田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約37件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,075万円。木造（2,919万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,075万
木造
30件
2,919万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,180万
100〜120㎡
22件
2,775万
150㎡以上
8件
5,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,311万
6〜8m
4件
2,302万
8m以上
4件
6,062万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,157万円
取引実績
37件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
19万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
５Ｋ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
9,700万円
600㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
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稗田町は高浜市内14地区中12位（上位14%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の芳川町とは3%の差。