神明町の一戸建て相場
愛知県高浜市神明町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市神明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約98件、前年比+36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,143万円。木造（3,444万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,143万
木造
71件
3,444万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,095万
100〜120㎡
62件
3,555万
120〜150㎡
7件
3,003万
150㎡以上
11件
6,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,646万
4〜6m
21件
3,664万
6〜8m
50件
3,606万
8m以上
18件
5,242万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
3,673万円
取引実績
98件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,413万円
8件
３ＬＤＫ
3,300万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
神明町は高浜市内14地区中3位（上位79%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の沢渡町とは1%の差。
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市神明町８丁目７番１８ | 12.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 吉浜 1500m |
| 高浜市神明町７丁目１番１２ | 11.9万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 三河高浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）