サンシティ上豊田駅南弐番館
愛知県豊���市高原町1丁目1-16 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均1,691万円です。3SLDKが最も高く平均1,986万円、3LDKは平均1,691万円です。
3LDK
1,691万
16件
3SLDK
1,986万
8件
4LDK
1,858万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,691万 | 1,186万 | 2,020万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,986万 | 1,780万 | 2,375万 |
| 4LDK | 11件 | 1,858万 | 1,515万 | 2,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.4万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.5万/㎡
4-7階
17件
22.5万/㎡
8階以上
16件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊���市高原町1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上豊田駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ上豊田駅南弐番館 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,880万 |
| シティライフ関屋 | 2013 | 26戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ダイアパレス魚町 | 2008 | 32戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ豊橋アーバンスクエア | 1991 | 91戸 | 11.1万 | 179万 |
| ウィスティリア豊橋 | 2024 | - | - | - |
| リバーサイドみやこし | 1984 | 23戸 | 8.5万 | 580万 |
| ベルメゾン広小路 | 1983 | 12戸 | 27.9万 | 1,349万 |
| ダイアパレス新本町 | 2008 | 48戸 | 40.0万 | 3,400万 |
| ロイヤルマンション豊橋公園 | 2003 | 31戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ピアシティ東和神明 | 1985 | 20戸 | 13.8万 | 680万 |
| アルバックス広小路 | 2004 | 58戸 | 31.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 23.0万 | 24.1万 | 21.2万 | 22.8万 |
| 3LDK | 14.9万 | 19.6万 | 19.8万 | 25.7万 | 26.0万 | 23.9万 | 21.9万 | 25.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.7万 | 26.1万 | 21.2万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,975万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,975万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。