山之手の土地相場

Name: 山之手の土地相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊田市山之手 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県豊田市山之手の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.2万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山之手の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

379,979円/坪

推定総額

3,040万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が514,163円高くなります。

4m未満

21万/坪

3件

4〜6m

44万/坪

4件

6〜8m

57万/坪

22件

8m以上

72万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ整形

71万/坪

5件

長方形

59万/坪

16件

ほぼ長方形

57万/坪

19件

袋地等

48万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

69万/坪

5件

北

66万/坪

7件

北東

62万/坪

6件

東

61万/坪

7件

西

61万/坪

9件

北西

52万/坪

6件

南西

47万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

6件

店舗

1件

山之手 49.2万/坪(14.9万/㎡) 豊田市内 3位/46地区

平均坪単価

49.2万/坪

14.9万/㎡

平均価格

4,853万円

取引実績

48件

平均面積

101坪

335㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

200820112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪56万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 60坪〜（200㎡〜） 41.3万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 100坪〜（330㎡〜） 32.1万/坪

2023年第4四半期 2,100万円 36坪〜（120㎡〜） 57.9万/坪

2023年第2四半期 4,700万円 166坪〜（550㎡〜） 28.2万/坪

2023年第2四半期 4,700万円 67坪〜（220㎡〜） 70.6万/坪

2023年第2四半期 9,600万円 130坪〜（430㎡〜） 73.8万/坪

2022年第4四半期 3,200万円 121坪〜（400㎡〜） 26.4万/坪

2022年第4四半期 11,000万円 263坪〜（870㎡〜） 41.8万/坪

2022年第3四半期 3,300万円 76坪〜（250㎡〜） 43.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の土地マップ

豊田市内のエリアランキング

山之手は豊田市内46地区中3位（上位93%）。坪単価49.2万/坪。 1つ上の陣中町とは6%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 御幸本町

56.8万/坪

+15%

2 陣中町

52.1万/坪

+6%

3 山之手 ◀

49.2万/坪

―

4 平芝町

47.8万/坪

-3%

5 栄町

47.7万/坪

-3%

6 寿町

46.3万/坪

-6%

7 大林町

45.1万/坪

-8%

8 浄水町

44.9万/坪

-9%

9 小川町

43.2万/坪

-12%

10 美里

42.0万/坪

-15%

11 朝日町

41.7万/坪

-15%

12 青木町

41.5万/坪

-16%

13 上郷町

39.4万/坪

-20%

14 桝塚西町

39.0万/坪

-21%

15 竹元町

38.8万/坪

-21%

16 明和町

38.6万/坪

-22%

中価格帯（17〜32位）

17 小坂町

38.3万/坪

-22%

32 鴛鴨町

27.3万/坪

-44%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 東新町

26.7万/坪

-46%

46 保見町

11.7万/坪

-76%

他 12 地区

最寄り駅の相場

山之手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市山之手８丁目１２８番	18.4万/㎡	+4.0%	店舗	三河豊田 500m
豊田市山之手１丁目５７番１３	15.6万/㎡	+3.3%	住宅	三河豊田 900m
豊田市山之手８丁目１７番２	15.5万/㎡	+4.7%	住宅	三河豊田 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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