山之手の土地相場
愛知県豊田市山之手 | 48件の成約データ
愛知県豊田市山之手の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価49.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山之手の土地
推定坪単価
379,979円/坪
推定総額
3,040万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が514,163円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.2万/坪
14.9万/㎡
平均価格
4,853万円
取引実績
48件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪56万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
166坪〜（550㎡〜）
28.2万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2023年第2四半期
9,600万円
130坪〜（430㎡〜）
73.8万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
121坪〜（400㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
263坪〜（870㎡〜）
41.8万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,014人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 422,571 | - |
| 2017 | 425,172 | - |
| 2019 | 425,145 | -1,221 |
| 2021 | 419,249 | -1,886 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
| 2024 | 414,750 | -914 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
山之手は豊田市内46地区中3位（上位93%）。
坪単価49.2万/坪。
1つ上の陣中町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
山之手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市山之手８丁目１２８番 | 18.4万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 三河豊田 500m |
| 豊田市山之手１丁目５７番１３ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三河豊田 900m |
| 豊田市山之手８丁目１７番２ | 15.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 三河豊田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）