鴛鴨町の土地相場
愛知県豊田市鴛鴨町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市鴛鴨町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約47件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,967円高くなります。
4m未満
6件
37万/坪
4〜6m
26件
40万/坪
6〜8m
8件
46万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて75%の差があります。
台形
3件
55万/坪
長方形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
ほぼ台形
6件
35万/坪
不整形
11件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
8件
51万/坪
南東
8件
46万/坪
北東
3件
41万/坪
東
7件
34万/坪
南
4件
32万/坪
北西
5件
32万/坪
北
6件
30万/坪
西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
27.3万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,626万円
取引実績
47件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪5万円へ、18年間で65.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
106坪〜（350㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
166坪〜（550㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
157坪〜（520㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
230万円
57坪〜（190㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2020年第2四半期
10,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4万/坪
2020年第2四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
鴛鴨町は豊田市内46地区中32位（上位30%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の越戸町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
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27.3万/坪
鴛鴨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市鴛鴨町上高根４９番３ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 末野原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）