サンシティ上豊田駅南 壱番館
愛知県豊田市高原町1丁目1-17 | 築31年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、11年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 77.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均1,696万円です。2LDKが最も高く平均1,981万円、4LDKは平均1,663万円です。
2LDK
1,981万
10件
3LDK
1,696万
10件
4LDK
1,663万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,981万 | 1,380万 | 2,718万 |
| 3LDK | 10件 | 1,696万 | 1,276万 | 1,963万 |
| 4LDK | 5件 | 1,663万 | 1,269万 | 1,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
21.9万/㎡
4-7階
16件
24万/㎡
8階以上
8件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市高原町1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 89.29m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上豊田駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ上豊田駅南 壱番館 | 1995 | 82戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| タウンハウス | 1973 | 3戸 | 8.0万 | 590万 |
| Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ | 2003 | 57戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| Ｔステージ梅坪 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,130万 |
| Ｔステージ浄水２ | 2008 | 29戸 | 37.5万 | 2,899万 |
| Ｔステージ浄水１ | 2006 | 49戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| アネシア浄水 | 2023 | 45戸 | 78.0万 | 6,700万 |
| 豊田アイリス | 1995 | 54戸 | 23.0万 | 1,899万 |
| バンベール平芝 | 1990 | 55戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| グレイス梅坪 | 1994 | 36戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| Tステージ豊田浄水 | 2026 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.3万 | 26.0万 | 26.8万 | 33.5万 | 24.8万 | 19.5万 |
| 3LDK | - | 22.8万 | - | - | - | 23.1万 | 21.6万 | - |
| 4LDK | 16.1万 | - | - | - | - | 22.3万 | 21.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,768万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。