イトーピア豊田２
愛知県豊田市昭和町2丁目22-3 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2023年は31.2万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 84.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,407万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,569万円、3LDKは平均1,869万円です。
４ＬＤＫ
2,569万
2件
3LDK
1,869万
4件
4LDK
2,407万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,569万 | 2,423万 | 2,714万 |
| 3LDK | 4件 | 1,869万 | 1,774万 | 2,012万 |
| 4LDK | 4件 | 2,407万 | 2,218万 | 2,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
29.9万/㎡
4-7階
5件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市昭和町2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 89.01m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立挙母小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア豊田２ | 1998 | 33戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| プレサンスロジェ豊田平芝シーエル | 2020 | 29戸 | - | - |
| ギャザ豊田シティハイツ | 1995 | 30戸 | 32.3万 | 2,880万 |
| グローリアス豊田平芝町 | 1996 | 22戸 | 28.3万 | 2,390万 |
| Ｔステージ久保町 | 2002 | 86戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| 藤和シティコープ豊田久保町 | 1996 | 29戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| ロイヤルクレスト豊田 | 2008 | 46戸 | 30.1万 | 2,680万 |
| ファミール栄町 | 1982 | 8戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| タワー・ザ・トヨタ | 2008 | 132戸 | 51.2万 | 4,280万 |
| ライオンズシティ豊田 | 1996 | 121戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ライオンズシティ豊田西棟 | 1996 | 121戸 | 28.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | 23.3万 | 25.6万 | - | - | - | 31.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 30.0万 | 29.1万 | 32.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。