ベルシティ山之手
愛知県豊田市山之手7丁目91 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2024年は15.8万/㎡へ、9年間で90.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均936万円です。3LDKが最も高く平均936万円、4DKは平均537万円です。
3DK
908万
2件
3LDK
936万
4件
4DK
537万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 908万 | 885万 | 931万 |
| 3LDK | 4件 | 936万 | 565万 | 1,091万 |
| 4DK | 2件 | 537万 | 485万 | 589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-2階（11.1万円）と比べて3.6万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11.1万/㎡
3階以上
5件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手7丁目91 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.43m² ～ 66.37m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシティ山之手 | 1982 | 12戸 | 15.8万 | 1,050万 |
| リコット三河豊田 | 2023 | 52戸 | 51.8万 | 4,150万 |
| バンベール山之手公園 | 2017 | 67戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| ハイレジデンス第２山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| ユニーブル山之手 | 1995 | 35戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| ハイレジデンス山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| ハイレジデンス第１山之手苑 | 1979 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
| サンシティ山之手 | 1998 | 28戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| ダイヤパレス豊田 | 1992 | - | 18.2万 | 500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 16.6万 | - | - | 15.8万 |
| 4DK | - | 7.2万 | - | 9.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。