ダイアパレス豊田山之手
愛知県豊田市山之手8丁目178 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で23.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,857円から2026年には49,500円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
1DK
468万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 24件 | 468万 | 347万 | 722万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
16.4万/㎡
4-7階
13件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手8丁目178 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 29.73m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩23分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス豊田山之手 | 1991 | 29戸 | 16.5万 | 490万 |
| デュオヒルズ三河豊田 | 2022 | 64戸 | 48.3万 | 3,750万 |
| Tステージフラッグス・ザ・トヨタ | 2027 | - | - | - |
| ダイアパレス三河豊田 | 2016 | 44戸 | 38.9万 | 3,590万 |
| ホワイトキャッスル豊田1 | 1984 | - | - | - |
| ダイヤパレス豊田 | 1992 | - | 18.2万 | 500万 |
| パレス豊田 | 1978 | 22戸 | 9.5万 | 550万 |
| パレス第三豊田 | 1985 | 16戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| パレス第２豊田 | 1979 | 48戸 | 11.7万 | 680万 |
| キングスコート御幸本町 | 1990 | 16戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| ユニーブル山之手 | 1995 | 35戸 | 23.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17.3万 | 15.6万 | 14.2万 | 17.9万 | 16.0万 | 16.7万 | 16.5万 | 16.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 440万 | 14.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 410万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 498万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 398万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 16.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 498万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 16.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額45,768円。2Kなら月額48,417円が相場です。
ワンルーム
44,000〜59,000円
52,125円
1K
42,000〜59,000円
51,571円
1DK
36,000〜59,000円
45,768円
2K
39,000〜59,000円
48,417円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
43件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,608円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。