シャトー土橋２
愛知県豊田市土橋町8丁目97-1 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は33万/㎡へ、9年間で95.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均935万円です。3LDKが最も高く平均2,498万円、４ＬＤＫは平均935万円です。
４ＬＤＫ
935万
7件
３ＬＤＫ
1,314万
2件
２ＬＤＫ
2,455万
2件
１ＬＤＫ
1,410万
2件
2LDK
2,410万
4件
3LDK
2,498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 935万 | 53万 | 1,393万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,314万 | 728万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,455万 | 2,455万 | 2,455万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,410万 | 984万 | 1,836万 |
| 2LDK | 4件 | 2,410万 | 2,289万 | 2,530万 |
| 3LDK | 3件 | 2,498万 | 2,435万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（27.6万円）と比べて4.8万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
3件
27.6万/㎡
8階以上
4件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市土橋町8丁目97-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.66m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 名北産業 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
竜神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー土橋２ | 1991 | 18戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| エスポア豊田 | 1989 | 41戸 | 14.3万 | 999万 |
| シャトー土橋 | 1989 | 46戸 | 24.4万 | 1,999万 |
| グローリアスハイツ豊田弐番館 | 1987 | 92戸 | 23.1万 | 1,450万 |
| グローリアスハイツ豊田 | 1987 | 92戸 | - | - |
| グローリアスハイツ豊田壱番館 | 1987 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| グローリアスハイツ豊田参番館 | 1987 | 92戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| シャトレ愛松豊田 | 2003 | 36戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| ライオンズガーデン豊田寿町 | 1999 | 101戸 | 38.4万 | 3,490万 |
| グローリアス豊田竜神町 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| グローリアス豊田深田町 | 1998 | 40戸 | 28.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 32.4万 | 33.0万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | 32.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。