広小路のマンション相場
愛知県豊橋市広小路 | 55件の成約データ
愛知県豊橋市広小路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約55件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.2万円に対し、築20年は32.0万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
41.2万/㎡
築5年
8件
37.8万/㎡
築10年
25件
35.5万/㎡
築15年
8件
29.5万/㎡
築20年
4件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,930万円。
２ＬＤＫ
12件
2,726万円
３ＬＤＫ
29件
2,709万円
４ＬＤＫ
8件
3,180万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,930万円
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,147万円
取引実績
55件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,069万円
29件
２ＬＤＫ
3,033万円
12件
４ＬＤＫ
3,488万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
オープンフロア
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広小路のマンション一覧（6棟）
アルバックス広小路
築22年
| 14階建
| 58戸
2,680万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
キャンファーローレルタワー豊橋
築19年
| 18階建
| 53戸
3,490万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ビューシエル豊橋広小路
築15年
| 21階建
| 63戸
4,390万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買17件
コンチェルトタワー豊橋
築21年
| 地下2階付18階建
| 98戸
4,780万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス豊橋広小路
築12年
| 13階建
| 26戸
2,800万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ペコラ広小路
築9年
| 10階建
| 16戸
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
広小路は豊橋市内10地区中1位（上位90%）。
単価38.0万/㎡。
広小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市広小路１丁目４０番１外 | 57.2万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 豊橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）