寄住町の一戸建て相場
愛知県西尾市寄住町 | 44件の成約データ
愛知県西尾市寄住町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約44件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
寄住町の一戸建て
推定価格
4,027万円
うち土地分
3,063万円
うち建物分
965万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,283万円。木造（1,977万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
3,738万円
取引実績
44件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
880万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
1300㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
16,000万円
1300㎡〜
12.3万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2023年第2四半期
14,000万円
990㎡〜
14.1万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,734 | - |
| 2017 | 171,899 | - |
| 2019 | 172,350 | -724 |
| 2021 | 170,868 | +375 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
| 2024 | 169,528 | -256 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
寄住町は西尾市内22地区中5位（上位77%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の熊味町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
寄住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市寄住町東浦９７番外 | 9.7万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 西尾口 650m |
| 西尾市寄住町上田２０番６ | 9.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西尾口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）