スターターマンション伊藤2
愛知県西尾市伊藤1丁目4-8 | 築11年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、11年間で18.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,494万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,494万 | 995万 | 2,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（19.4万円）と比べて1.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
11件
19.4万/㎡
3階以上
6件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県西尾市伊藤1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 75.14m² |
| 管理会社 | 未来住建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
桜町前駅
名鉄西尾線
学区情報
小学校
鶴城小学校
中学校
鶴城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターターマンション伊藤2 | 2015 | 15戸 | 18.5万 | 1,390万 |
| ユーエスピア西尾 | 1993 | 83戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| レインボー桜町 | 1998 | 51戸 | 14.7万 | 1,300万 |
| グローリアス西尾桜町 | 1992 | 57戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| エスポワール米津 | 1991 | 17戸 | 17.5万 | 1,399万 |
| パビリオン西尾 | 1982 | 30戸 | 7.2万 | 485万 |
| サンシティパークサイド桜町 | 1989 | 28戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| キングスコート西尾 | 1990 | 48戸 | 11.1万 | 890万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 22.1万 | 19.2万 | 19.2万 | 18.6万 | 18.6万 | 18.6万 | 18.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.37万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.98万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.06万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 22.6万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 22.6万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額73,600円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
72,000〜80,000円
73,600円
3LDK
76,000〜82,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。